不動産の査定のポイントや種類についてご紹介します

不動産査定の種類

不動産査定には大きく「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
簡易査定は、データのみを参考に査定を行う方法です。主に使用されるデータには、物件の築年数、交通アクセス、間取り、面積、駐車場の有無、類似した物件の売り出し事例、物件のある地域での過去の不動産取引の事例などがあります。
インターネットが普及した現在では、ページ上にある入力フォームにこれらのデータを正確に入力し、送信することで簡単に査定結果を得ることができます。近年は、複数の不動産業者から簡易査定の結果を得ることができる一括査定サイトが多数開設されており、できるだけ高い値段で売却したいと考えている人には便利です。
これに対して訪問査定は、不動産業者のスタッフが直接自宅に訪問して査定を実施します。簡易査定では、室内の状態や周辺環境など、データに表されていない要素については全く考慮されないため、より正確な価格を出してもらうためには業者に直接自宅を見てもらうことが不可欠です。
訪問査定は結果がでるまでに数日かかりますが、価格が通知される際には査定の根拠も示されるので、それを見たり、業者の担当者の話を聞きながら売却を行うかどうかを決めましょう。

簡易（机上）不動産査定

マンションや一戸建てなどを持っている方の中には、これから物件を売却しようと考えている人もいるのではないでしょうか。そんな場合には、あらかじめ不動産査定をしておくと、売却によって得られるおおよその金額を知っておくことができます。
不動産査定には2種類の方法があり、その一つが簡易トイレではなく簡易査定です。また、査定方法にはもう一つ訪問査定という方法もあります。どちらの方法を用いれば良いのかは、事情によって異なりますが、簡易査定は最も簡便な方法になります。
簡易査定というのは、物件の資料や不動産売買の市場動向などを元にして、物件を査定するという方法です。すなわち、物件の広さやどのような間取りになっているのか、築何年の建物か、といったことが査定基準になります。また、過去の売買実績からだいたいどのくらいの価格で取引が成立するか、といった情報も参考にされます。
簡易査定は、現地に不動産屋のスタッフが訪れることなく査定してもらえるので、まだ売却した物件に住んでいる場合などに利用すると便利な方法です。